抢先入席-8·28-新政炸出海淀性价比天花板！趁浪将起

2026年8月28日，住建部、央行、金融监管总局、自然资源部、证监会五部门联合发布"新政"，从销售、信贷、融资三大环节重构房地产基础制度。其中影响最为明显的一条： 预售项目须完成主体结构封顶方可销售，新出让土地优先选择现房销售。

新政落地后，未来新房从拿地到购房者能买到封顶产品（单体建筑必须完成主体结构封顶才能预售）， 预计至少需要一年的等待周期 ，这对原本就"惜地如金"的海淀而言，无疑在稀缺的供给池上再加一道闸门。

海淀土地"惜地模式"：8个月一宗宅地，楼面价站上8.81万

2026年8月12日，海淀四季青西冉地块成交，住宅部分 楼面价达8.81万元/㎡ ，成为2026年北京总价与单价双料地王。这也是海淀时隔约8个月后再次推出的涉宅地块。

参考周边市场表现，西冉地块未来入市均价被业内预估将站上 13万+ 。与此同时，海淀上地0702地块，放风单价约 11万元/㎡ 。一宗楼面价8.81万的地王、一宗放风价11万的新盘， 海淀核心区的价格中枢正在被重新锚定 。

价格倒挂下的"安全边际"：海宸元境的价值窗口

当西冉地王未来注定站上13万+、上地0702以11万/㎡姿态入场时，地处海淀四季青板块、与西冉地块资源共享的 海宸元境 ，呈现出清晰的价格梯度优势。

作为中建壹品"元境系"全国首作， 海宸元境均价约8.4万元/㎡ 主力总价锁定850万—1500万元 。以更低的总价门槛，共享海淀四季青—西冉片区的同城配套与资源红利——这是新政之后、海淀核心区难得一见的 "价格倒挂"窗口 。

更关键的是，新政之后，这样的窗口只会越来越窄。当新出让地块强制走向"封顶预售"乃至"现房销售"，购房者要么付出更高的价格，要么付出更长的时间成本。 海宸元境作为已取得预售许可、社区实景逐步呈现的项目 ，其 "今年买明年住" 的属性在828新政之后被进一步放大。

123㎡四居：海淀改善的"爆款"样本

在海宸元境的产品矩阵中， 建面约123㎡四室两厅两卫户型是当之无愧的"流量担当" 。

它精准击中了海淀高知改善客群的三大痛点：

破解海淀改善市场的"面积门槛"

传统海淀二手房，三居门槛往往要130多㎡，真正意义上的四居配置更是凤毛麟角。海宸元境123㎡突破这一限制，以约123㎡的建筑面积做到 全明四居、南向三面宽约10.25米 ，将阳光与通透最大限度引入室内，让一家人的起居、会客、休憩各有其境。

奢阔尺度，兑现从容居住

在空间尺度上， 约4米面宽客厅与餐厅同宽 ，形成通透一体的公共活动场域，无论是家庭聚会还是日常陪伴都游刃有余； 3米层高配合至高约93%高得房率 ，让每一寸面积都物尽其用，避免了传统户型常见的空间浪费。南向三面落地窗的设计，更把西山景致与自然光线延展至居室的每一个角落，享受150㎡大户型才有的空间体验与居住从容。

适配"全生命周期"的家庭演进

"3+1"可变空间设计 ，赋予户型更多想象力。南向客厅可与次卧连通，即得约31㎡阔景横厅。闭合独立，即是阳光老人房；北向次卧与书房连通，可打造约5.65米全幅面宽卧室。对于二胎、三胎家庭，或与父母同住的隔代抚养结构，都能在同一平面内找到独立又互联的边界。独立家政间、三段式主卧套房、三分离客卫，将"收纳"与"尺度"做到极致。

与海淀文脉同频的审美表达

以西山为底色，汲取“西园雅集”精髓，打造雅集十景，为居者带来归家即度假的松弛感。结合海淀置业者知贵的底色，匠筑 海淀首个2600㎡书院主题会所 ，将东方人文雅趣转化为当代人居的文化实践，安顿海淀知贵的栖心日常。

828新政之后，时间正在成为一种奢侈品。

海宸元境123㎡四居，以1000万的上车门槛、四季青板块的区位、清华附中教育资源（ 拟由清华附中承办的九年一贯制学校，距项目约600米 ）、 地铁6号线廖公庄站约700米的交通便捷性 ，以及 1—8月海淀网签套数冠军 的市场验证——构成了新政之后海淀改善客群难以复制的“时间窗口”。

---

---

相关标签： 上地、 四季青、 性价比、 地王、 海淀、 楼面价、 现房、

下一篇：在何处新新闻11丨2026服贸会在何处新